心地よい西区 土地

業者の中には、実績があるけれど廃業しかかっているような会社の看板を買い取って、自分たちで商売をはじめてしまうようなところもあるからです。
そうすると、実際の営業実績はほとんどないのに、この免許番号の数字だけは大きい、という矛盾した業者が生まれるのです。 突然出現したはずの不動産業者の免許番号が（６）だったり（８）だったりするのは、こうした理由があるのです。

そうした業者の信頼度を計るのなら、免許番号を見るよりもむしろ「業者名簿」で確認するとよいでしょう。 各都道府県の不動産業担当の部署に行けば閲覧できるようになっています。
建設業許可担当部署では、施工会社の業者名簿も閲覧できるようになっています。 名簿の中身には、その業者の取引実績・財務内容・過去に行政指導を受けたことがあるかどうかなどが書かれていますから、イマイチ相手の業者が信用できそうにないときには、これでチェックするとよいでしょう。
では、一般的にどのくらいの値引きの要求ならば受け入れてもらえるのでしょうか〜れは、モノ（物件）にもよりますが、だいたい売出価格の５％前後くらいまでなら、応じてもらえるケースが多いといえます。 売り出したばかりで人気のありそうな新築物件となるとそうはいきませんが、通常出回っている物件なら、頑張れば、ほとんどの場合この程度の要求には応じてもらえるはずです。
この理由は、もともとの売出価格自体、ある程度の値引交渉を想定して決められているからなのです。 仲介の場合などには、売り主さんにあらかじめ、そうした値引きが入ることを前提に売出価格を設定してもらっているのが実情なのです。
例えば、売り主さんの売却希望皆さんがパソコンや車を買う場合、普通ある程度の値引きの交渉をするのが一般的だろうと思います。 意外に知らない人も多いのですが、これは中古物件をはじめとする流通不動産の場合にも例外ではなく、契約交渉は値引き（指し値）を入れて進めるのが半ば常識になっています。
大損しないために、最低限押さえたい重要ポイント！どうせ値引いてもらうなら、５％といわず、もっと大きい金額で値引き要求した方がずっと安く買えると思うのは当然でしょう。 値引きは、営業マンが本気になるかどうかで決まる！価格が２０００万円の物件ならば、２０５０万から２１００万くらいの値段で売出価格を設定しておいてもらう、といった具合です。
しかしながら、マイホームを買うのが初めてだったりするお客さんの中には、チラシや広告などに出ている売出価格を絶対的なものだと思い込んでしまって、仮に２１００万円で売りに出ているものなら２１００万円そのままの値段で（値引きが可能なことも知らずに）、買いの意思表示をしてしまう人もいます。 当然、業者や売り主にとってこれほど「イイお客さん」はいないわけで、わざわざ営業マンの口から「売出価格のまま買うんですか〜値引きを入れなくていいんですか〜今や常識ですよ」などと忠告してくれたりすることは、まずありません。
業者にとっては、買い主の提示する値引きの幅が小さければ小さいほど売り主との交渉がしやすくなり、両者の契約成立、つまり「両手の取引」になる可能性も高まるのですから当然です。 こうした不動産仲介の実情を踏まえておかないと、思わぬ高い買い物をさせられたことを後になって気付かされるとも限りませんので気をつけてください。
現実の購入希望のお客さんの中でも、初心者の方はともかく、これまでに住宅の購入経験のある方や、仲介業界の事情がある程度分かっている方などは、やはり５％くらいの値引きでは購買意欲がわかないらしく、大きな値引き要求をしてくる方がほとんどです。 時には、強烈な値引き要求をしてくるお客さんもいて、３％、過％と値引き要求がどんどんエスカレートし、ついには売出価格の半値近い価格の要求をしてくるような方もいました。
もちろん、そんな大幅な値引きを入れたところで、それが必ずしも通るわけではありませんし、むしろ、値引き要求額が大きければ大きいほど、その要求が通るのは困難になり、契約成立に結びつく可能性は薄れてきます。 ただ、そうはいっても、実際そんな値引き要求が通るわけはないのですが、そうしたずうずうしいお客さんの方が、結果的に見ると、いい買い物をしているのです。

時にはそうした値引き要求が通ってしまう例もまれにあるのも事実なのです。 そして基本的に、物件を安く購入することのできるお客さんというのは、不動産業者・営業マンの利用の仕方がうまいといえます。
不動産業者・営業マンを自分の方に引き寄せて味方につけ、自分の力になってくれるようにしてしまうのです。 業者・営業マンと懇意な関係にあれば、いい物件情報が出てきた時にもすぐに教えてくれますし、いざ物件の価格交渉という時にも、買い主の皆さんの希望額どおりの金額になるように、売り主さんとの価格交渉もがんばってくれる可能性が高くなります。
実際のところ、購入者の皆さんが自分の希望物件を安い値段で購入できるかどうかは、購入者である皆さんと物件の売主さんとの間に立つ仲介業者の力量（営業力）によるところが大きいといえます。 物件価格の最終的な意思決定権を持つのは、当然、所有者である売り主さん本人であるわけですが、その価格決定に際しては、両者を取り結ぶ仲介業者の判断が少なからず影響します。
仲介の場合には、売主さん（特に個人売主なら）は、仲介業者の意見に左右される面が多少ならずもあるのです。 値段の決定にしても、実際のところ彼ら（売主）自身には一体いくらで自分達の所有の不動産が売れるのかといったことがわかりませんから、最終的な価格面での意思決定で業者に頼ってしまうところがあるわけなのです（へ夕をすると売り主さんは、業者のいいなりになってしまいかねない）。
繰り返しになりますが、結局のところ購入者の皆さんにとっては、仲介に立つ業者・営業マンを味方につけ、物件価格を安くしてもらえるように売り主さんに交渉してもらうのが一番手っ取り早いのです。 では、どのようにすれば、営業マンを味方につけ、気に入った物件の価格を安くすることができるのか、大まかなコツを教えておきましょう。
「値引き額」はさぐったりせず、こちらから積極的に示す。 まず、第一に購入希望額を自分の方から明確に伝える、ということです。
多くのお客さんは特定の気に入った物件がみつかると、仲介業者・営業マンに「この物件、売り主さんの方ではいくらまで下げられるの〜（下げる気があるの〜）本当のこと教えてよ」というような質問をしてきて、物件価格の最低額の値踏みをし、その金額で購入するというやり方をとろうとします。 しかし、これはヘタクソなやり方です。

営業マンにしてみれば、このようなことを聞かれると、逆に「この人ならいくらで購入するんだろう〜（いくらまでお金を出す気があるのか〜）」というような見方をしてしまいます。 かえって営業マンがそのお客を値踏みすることになるわけです。
そして、（仲介の）営業マンが、売り主さんの最低売却希望価格をただのお客さんに安易に教えるようなことはまずない、と考えた方がいいでしょう。


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